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国五条“误伤"论的发展演变浅析

[size=6][/size][size=5]随着2013年3月1日国务院颁布了国五条的对房地产调控的最新指示，一石激起千层浪，一时间全国的大小媒体都对其做了充分的报道。各个媒体，特别是广大的网民朋友们对这项政策的出台纷纷提出了异议，表示了不解和对政策出台的不满。甚至当晚的中央新闻频道的晚8点的东方时空的张宇主持人都罕见的提出了一些反对的声音。尽管说的比较的隐晦，说的力度比较的轻，但是在现在这种情况下也是实属不易的。接下来的两天时间里（星期六、星期日政府部门休息）全国大知名学者，地产界的大亨纷纷提出了对国五条的意见，几乎都是指出这项政策的出台极有可能不但不能在根本上解决房价上涨的问题，甚至会使房价报复性的反弹。
    效果显而易见，星期一的股市有40几只的地产股跌停，有更多的地产股几近跌停。沪深两市当日跌幅平均4%。4%是个什么概念，目前沪深两市的总市值接近25万亿。4%是多少钱将近1万亿呀。而当年金融危机的时候我们政府的总投入也就是4万亿呀。不管当局者心不心疼，反正我的心在滴血。这不是说因为赔了钱而牢骚满腹，我的心随着6124.04的慢慢熊路，我的心就像看当年的中国足球一样麻木了，挣钱、赔钱从此再也没了感觉。我心痛的是这些钱要是投入到保障性住房里面去，能让多少寒士尽欢颜。如果投入到抑制地价上面去，能使我们的土地价格降低多少。。。当然这些如果都是在痴人说梦，是不可能实现的。事情进一步发展，在股市收盘的前夕有些人就开始传播全国政协贾康委员的观点《国五条有利有弊 改善性需求被误伤》，随之而来是潮起彼浮的误伤论，其中以15：35分转播的《分析：房产税要避免误伤》为代表全国迅速牵起了一场误伤之说，但是在短短的两个小时 17:35误伤论戛然而止。终结者就是发表于中国日报上面的那篇文章《别拿“误伤”挑逗“国五条”取向》。从这两篇文章上来看，第一篇的视角没有集中在人们最关心的20%上，而是另辟视角，从自己的角度谈了房产税的问题，显然是不愿意激化矛盾，把身段降低到了很低的高度。而反观第二篇的观点，大大刺激到我的就是那句‘今日的“国五条”，更多表明了顶层设计的取向：整饬楼市秩序、规范楼市价格。谁也不能拿“误伤”挑逗“国五条”的方向，挤出地产泡沫的政策工具还有很多，眼下就看各部门如何跟进、各地方如何落实了’。一句顶层设计说的无比的'铿锵’，显而意见代表了中央最高层的观点，在这种情况下，有谁还敢在说个不字，有点杀无赦、斩立决的气势。接下来中央开始发声了。18:32全国的主流媒体开始一致的转播了住建部部长姜伟新的谈话，《姜伟新谈国五条：政策不可能让13亿人都满意》肯定了宁可伤害了全国人民也要坚定不易的执行下去的决心，颇有点壮士断腕的气概。给地方政府的那些也许还有些犹豫的官员们下了军令状，无论如何也要执行下去，不管带来的是多大的阻力和多么严重的后果。
    从刚才的这些不是很精确的统计上来看，这就像一步内容极其丰富的大片，情节扣人心弦，处处有交锋，处处有悬念。事情到目前为止究竟还会怎么样去演变，结果究竟会是怎样，我们不得而知。但是，有一点是清楚的，一定会曲折，其间一定还会有无数的悬念，如果对此有兴趣的或是对自身有着那么一点点关系的人们可以继续关注下去，也许，这件事件就可以改变一些实质上的东西，从而影响我们生活在中国大陆的每一分子。[/size][IMG]http://ntu.me/di/WEF4/Img367755553.jpg[/IMG]

[[i] 本帖最后由 sunqimeng1 于 2013-3-4 22:42 编辑 [/i]]

国房5条的目的是打击多房产者,让炒房者退出炒房市场,不得囤积居奇扰乱市场.

20%的税收对于权贵富贾根本就看不上眼,因为它们的房子基本上都是零资本得到到,而对于老百姓这可是真实的血汗钱.:ligting

生在中国就等余生在了地狱，那些官员也不知吃什么长得脑子，想的着一个比一个可笑

中国的房产可能降吗？一个房地产12年影响多少企业呢？控的只是没钱的人，有钱的人不照样潇洒

老百姓真的是越来越艰难了啊，希望这一届能做点实事！

国五条，还没有落实下去，现在有好多二手房在抛售，对那些炒房者，囤积房子还是有杀伤力，是压低房价是有做用的，原来犹豫不决，观望中，卖二手房的现在都是在抛，而那些炒房者也不敢大胆的在开发商那里去买房，而那些交首付的炒房的，都在卖了，希望有人接手！还是挤出了不少炒房者，现在是二手房过户交易大厅里爆棚了，现在是对刚需还是比较好的出手机会！经过这一轮后，不知开发商的房子好不好卖！

国五条，初衷可能是好的，但是不是要区分对待呀，也有不少改善性住房的（以小换大），不能这样一刀切，还有就是政策的出台也可以从其他方面着手，要不我怎么有种这样的感觉，大清国时，英国佬卖鸦片无罪，百姓吸毒大罪的感觉

国五条的核心是四个目的：一个是增加税收，差额的20%肯定大于总额的1%，十年房价翻了几番，所以税收大幅增长，对于因经济衰退的收过头税等名目是个很好的补充；二是锁定流动性，现在货币超量印发已经是不争的事实了现在用房产这个池子锁住它对于通货膨胀有很大帮助，这对TG来说用货币刺激经济的政策是个极好的方式；三是为未来征收存量房房产税打下基础，对于个人或单个家庭房越多税越多，所以暂时锁定住；四是鼓励开发商拿地，二手房不好交易了一手房的交易自然增加，开发商买地的积极性就大增了；简单一句总结是利在ZF，挂P民的毛。

房价还会上涨，只不过是速度快慢的问题。
官方公开承认的现实是，中国地方政府已有两成破产。
城镇化的核心仍然是土地问题，并且这个问题相当的严重

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最可气的是，这5条2完全是帮助富人在次剥削穷人！！！:soccer :soccer :soccer

政府壮士断腕的决心？

这断的是普通老百姓的腕吧？政府一分钱的损失也没有呀

说到底，房价涨成现在这么离谱，还不是因为2000年左右的政策波动？税制改革？

国家拼命的从地方收钱，地方政府为了自己的运作，羞羞答答的卖地凑钱，国家一看反正是收老百姓的钱，也就默许了。

搞到最后愈演愈烈，房价疯狂上涨，一发不可收拾

现在又出台什么国五条... 尼玛就是出台国50台也没用呀，这房地产市场的水何其深？你国家不拿钱  就凭你一纸空文，就能把房价降下来？那不是可能的!

我预言中国房价会继续上涨，幅度最少还要上涨3分之一。

主要是政府自己卖的地价格高，你再控也没用啊。

搞不懂哦  不知道以后房地产市场会怎么发展，反正二手房交易量将来会变低的吧

哥在此贴预测三种情况，以为后证
一、短期内二手房市场平缓及小小小降，数月后井喷状涨价
二、新盘及期房房价持续走高。
三、租房价格进一步上涨。
原因有三：
1、20%税最终肯定会转嫁到购房者身上，为什么？除开投资客，二手客最多的客户是刚需的人，不管涨20%，还是10%，有部分刚需是必须要买房的。房主早就看透了，政府征税我就转嫁到购买者身上，你不买有的是人买，我朝什么最多，有钱人最多。
2、原有刚刚将够有能力的或拼了命也要买的刚需们，数月会被持房不降的房主们，逼到看较远的新盘或期房，新盘和期房随即涨价。
3、原来有购买愿望的人，这回一看更没戏了，直接放弃购房愿望，转到租房市场，租房价格随即水涨船高。

不信的就看着吧。

20%太少，70%刚好

我领导的私产商品房，已知的共有13套谁名下不清楚，面积百平以上，他孩子亲人还有多少套不清楚，钱从哪儿来的谁会知道呢？来本单位工作的新人明知道是有关系送很多钱才能进到本单位工作，领导其实最能说谎。

到最后还是苦了老百姓。老百姓想要房子，交易税到最后还不是老百姓自己掏钱。

这样调控只会令房价越来越高，老板姓在大城市一样买不起房

:teeth 土地财政问题、部分官员贪腐问题不根治，房价上涨问題，难以彻底介决。