购房的“刚性需求”本身就是伪命题



　　很久前读《广州日报》，介绍一韩姓女作家，出版一本有关金融海啸的
书，并录了记者对其的采访，大意是房价将会继续上涨，该作者再三申明，
她不是房地产商的「托」，一年多来为了这个观点受了很大的压力，还谈到
由于小民百姓看大局走势的高度不够，（或知，智不足）不懂「刚性需求」
的存在，如现在不抓紧时间和时机买房，将来是要吃亏的（大意如此）。

　　好一副悲天悯人之菩萨心肠，但，是吗？对吗？

　　一、事实上鼓吹老百姓现在要抓紧时间买房的人，客观上一定是房地产
商的「托」，不管她是否有主观的故意。而且她本身就是她「房价将会继续
上涨」的理论的「托」——如果持币待购的民众们在与房地产商这场博弈中
取胜的话，韓作家的「理论」不就破产了吗？难怪她受了很大的「压力」。
（善良的人们，您们可要警惕啊）！

　　二、买不买房与老百姓的知识面的宽窄、智商的高低无关，只与老百姓
手中存有多少拿出来购房之后，还可以维持三餐温饱的持币量有关。

　　三、「刚性需求」说起来时髦，听起来顺耳，实则是伪命题，刚者，固
也，水浸火烧不改其性。而事实上购房需求，永远是一个变量——这是一个
根本不需赘述的常识：实际上所有地球人，露宿街头的希望有一间平房，有
平房的希望有一个二套间，三套间，有大房大间的希望拥有别墅，有别墅的
希望拥有豪宅大院……，一切都在随时而变，随势而改，永远不可能聚成「
刚性」的概念。在今年早春房量销售的少许增加，解释为「刚性需求「的释
放是牵强附会，根本没有所谓的「刚性需求」，只有可以存下来用于买房钱
有多少，什么时候购房者愿意掏出了的命题。今年房地产交易的「暖春」，
最主要的原因就是民众手里还存着那么一点钱，房地产商又识相地降了点价
政府政策又给了些优惠，几头并汇而形成的，哪来什么「刚性需求」？假定
一下：如经济形势继续恶化，广大民众连基本温饱难以为继，「刚性需求」
何以来之，何以存之？怪的是：此一言尽可道破的伪命题却被一批学者、官
员、巨贾们一再引用着。

　　前两天又有一名国内著名学府的教授发话：「房价不能降，就是要降一
点，也不是现在，也要过了这段时间」。天啊，这是正常人说的话么？！君
不见，历来富豪排行榜上名列前茅的有多少名是房地产商？为什么不能降一
点价，让利于小民，为什么不能现在就降，还要过了这段时间再下降一点，
这不明摆着，在饥荒之年不但不开仓赈灾，却反之要哄抬粮价吗？什么时候
把粮价降下来？丰年再说吧！这是何等荒谬的逻辑！

　　我深知言论自由之神圣，但神舟七号的发射口令，总不能让一个目不识
丁的人借（ｊｉａ）着言论自由之名，站在指挥台上发布吧。正如「周老虎
一案，居然请了鱼虫类的研究专家去作猫科动物的真伪鉴定，不是自糗了文
化人么？

　　我不敢说这些自命口吐「真言」的文化人已是玉食锦衣，高堂大屋了，
但我敢断定他（她）们一定早已是食宿无忧，并且俸禄优厚稳定，因为通常
打着为民请命的幌子，实则干着沽名钓誊的勾当的人，基本都从此类人中旁
出。

[ 本帖最后由 sosoarea 于 2010-12-28 22:37 编辑 ]

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• 四海遊龍 金币 +46 感谢支持本版块 下次希望看到兄弟大作 2010-12-30 11:59
• 四海遊龍 贡献 +1 感谢支持本版块 下次希望看到兄弟大作 2010-12-30 11:59

钢筋水泥的经济模式 崩溃只是早晚的事情
丈母娘经济而已

对楼主的话我想谈二点,
   一是不可否认,现在国内确实是有一批御用的所谓经济学家,专业人士以及精英分子是被房地产开发发商收买的,或者是相关利益团体组成部分,为他们摇旗呐喊,鼓吹房价上升论，鼓吹房价不能跌，以至于影响中央的决策或者抵制有关政策实施。对这些人我想要在网络或者报纸等把他们的嘴脸揭露出来。
  二是对房子来说确实是有一种刚性需求的，这也是不能否认的。年轻人结婚、或者说改善住房条件换房等这些都是一种市场刚性需求，无法消除的。但是这种需求对房地产市场有多大影响，对房价涨跌有多在影响就说不清了，因为这种需求到底有多大，只有天知道了。

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• TIANLEI 金币 +3 回复认真，鼓励！ 2010-12-31 16:34

所谓刚性需求是相对的，住房偏小或想调整更好、更大的房子，就得看钱多少再定了。而无房居住，则是无钱也要贷款或压缩一切可能的开支来买房，这就是刚性的了。

现在不是你想不想买房的问题，而是政府逼着你买，政府把你自己的房子强制拆迁掉，然后再拆迁的房子的地皮上盖上高楼，拆迁户没地方住，不买行吗！并且购买房子的金额永远大于拆迁后补偿的金额。不要谈什么“刚性需求”。那就是开发商的托，要是政府让居民自己盖房的话，开发商一定都得跳楼！

真不知到 向我们这些人什么时间能买房子，国家应该管管了

房价的问题近来一直是热门啊。
   回头看一看中国商品房发展的道路：从上世纪90年代末开始，全国开始慢慢由原来的福利分房开始向商品房过度，并在2000年之前，形成了初具规模的商品房市场。至此，绝大部分的老百姓要住房，基本上都需要通过商品房市场来实现了。
   但中国的商品房市场是一个畸形市场。地是国有的，土地供应只此一家别无分店，自然就没有任何竞争。一个接一个的地王证明了这一点；房地产开发商，也是红顶商人的市场；而这个市场的消费者，就是平头百姓，他们都是鱼肉，是肆意盘剥的对象，是贡献羊毛的绵羊。没有任何权利，甚至没有发出自己声音的渠道。
    最后，我们看到的一幅图景是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。幸而中国的虾米多，所以能撑这么久。看来世界第一的人口大国还是有很多优势的。

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• TIANLEI 金币 +4 回复认真，鼓励！ 2010-12-31 16:34

房子永远是群众讨论的主要话题。    这个社会啊

我租住的小区都入住好几年了，但是还有整栋整栋楼的不专修，全是个人买来投资的，要是把这类型的全都强制按原价卖出去，刚性需求早满足了，还谈什么房价呢

房屋的需求不会停止，但正是到了刚性需求很是疑问。
老百姓现在买房不是刚性需求，是逼着买房。为什么啊？就是怕涨价。
要是国家土块不要钱，房产商不黑心，房价按照几年前的水平缓缓上涨些或是下落些，老百姓就不用急着买房了，不用“刚性需求”了。