文/郭宇鸣（投资分析师） E-mail/stan_guo@hotmail.com QQ/495850517
　　
近期和朋友聊天时，最常谈到的还是房价，穷人有刚需，富人要投资，能不谈吗？就谈论的重点，我抒发一下己见，如有不赞同，我已经准备好钢盔了，欢迎拍砖！
　　
一、2010年两轮房价调控有效吗？没效。2011年第三轮出台后呢？没效。
　　
收紧房贷，令以前买不起的现在更加买不起，以前买得起的现在照样买得起，真正改变的只是以前贷款勉强买得起的现在终于买不起了！对市场能有多大影响？
　　
限制购房套数本身实操和监管上存在许多漏洞，各种离婚买房的笑话应运而生，真的只是笑话？不，是现实！
　　
房产税现在已经跃跃欲试，但实际效果我并不看好，因为真正目的在于增加税赋收入，而且持有多套物业所增加的成本，比起持有多套物业所带来的好处，只是九牛一毛，有钱人不会因小失大！
　　
综上所述，调控呀神马滴都是浮云！国家逼于民生问题喊喊口号在所难免，房价越控越高实属正常！人口负担是中国永远的痛。日渐见少的资源承载着膨胀的人口，国家谈何发展？中国加速贫富分化，淘汰部分人群也是符合国家利益的策略。对于被淘汰的朋友，政府只能说：很抱歉，你就当作为毛主席滚地雷去了吧，为国捐躯最光荣！
　　
二、现在的房价高吗？不高！房价还能涨吗？能！
　　
从市场经济角度分析，君不见乡镇人群往城市挤，县村人群往乡镇挤？田地都没人愿意耕作了，挤破头也想买房入户，落地生根。这令我想起上周末买菜，数只螃蟹叠罗汉似的从18元/斤的水箱往28元/斤的水箱翻过去，真感叹连螃蟹也具有“中国特色”了！而城市住房建设土地却越来越紧张，不要说农村土地多，第一要保证耕地面积，第二你愿意在农村居住吗。试问如此严重的供不应求，降价了也不够分的，只会吸引更多人群挤进大城市，那凭什么要降？把房子卖给高端人群，中端人群租房，让低端人群到农村耕田，这才是处理目前供求关系的上策。
　　
从生产成本角度分析，土地是稀缺资源，是地方政府增加收入和GDP的点金石，懂点经济常识的也会控制供应量吧？难道把有限且抢手的资源廉价清货打破自己饭碗吗？这跟世界稀土资源短缺，中国惜售稀土保护自己是同样的做法！所以请不要谴责地方政府抬高地价，导致住房建设成本增加！
　　
从全球金融角度分析，众所周知美元处于领导地位，一直是各国外汇储备的重要组成部分。但美元利率已经降无可降，因此美国只能扩大货币发行令美元贬值，这主要有几大好处，一是可以降低其他国家所持美元储备的实际价值，减轻自身债务；二是可以降低国民手上所持美元储蓄的实际价值，回收资金；三是刺激出口和就业。一次满足你三个愿望，岂不是比得上“某某出奇蛋”？在美国拿债权国的财富振兴自身经济，各债权国又争相贬值自身货币减少损失的情况下，中国增持美国国债等同于炒股补仓，逢低增持，结果越补越低。但不要害怕，增持美国国债，有助减轻人民币升值压力，而且增持后中国也开始贬值人民币，速度比美国更快，反正中国是社会主义，对自身金融体系控制能力比资本主义更强，绝对有能力玩死美国。全球性通胀爆发，市场上的流动资金剧增，物价自然上涨，而在中国这特别注重衣食住行的国度，纺织原料、农产品、房价的上涨也是理所当然的事情了。不要怨政府，不要做愤青，一切都是美国搞的鬼，有种打美国去！
　　
三、什么时候房价能真正突破上涨通道反转下跌？经济危机爆发。跌多少？25%！
　　
其实货币宽松政策运用得当是对经济有利的，08年金融危机爆发后，全球各国适量的货币宽松使复苏逐渐加快，经济稳步上扬。但当美国甜果子吃上瘾后，这把利刃就转化毒品了，它逼使美国红了眼的不停挥舞大刀，宰割其他各国利益，进而引发全球性通胀的来临。
　　
以史为镜，可以知兴替，无论是成熟股市还是新兴股市，高通胀对股市的打击作用都是十分明显的。无论是美国还是英国，还是日本，在1971到1983这10年多的时间里，在高通胀的背景下，股市10年基本上处于震荡市中运行，其中美国和英国在1975年，指数还创出来多年来的新低，由此可见高通胀对股市的打击有多大。以我国股市为例，1993年至1994年我国CPI达到了一个前所未有的高度，上涨之快犹如雨后春笋拔地而起，股市以高台跳水的姿态完美演绎什么叫“直插没水花”。又如2007年11月，CPI快速上涨，10月CPI达6.5%创11年最高，通货膨胀担忧初现，中共中央政治局会议提出：调控首要任务-防过热，防通胀。大熊市随即展开。2009年CPI剧降，换来的是一片升平，2010年的回升又令股市震荡，但对比07年的4.8%和08年的5.9%，在不发生恶性通胀的条件下，新兴市场对通胀水平的承受力比发达国家较好，而当通胀水平下降到一个更低的水平时（尽管仍比不少发达国家高）则可能支持其股市上涨。因此，2011年内月CPI破5危机不大，破6则应警惕。
　　
对我国而言，随着CPI的持续走高，央行会议明确表示货币政策脱离宽松回归稳健。我认为在2011年上半年更倾向于从紧，下半年则根据上半年成效作出相应调整。但由于受农历新年的影响，我预计今年初CPI仍将保持5%以上高位攀升，加上“十二五”期间要实现利率市场化，而现在的利率明显低于市场利率，因此央行将会有3至4次的加息。综合考虑本次通胀带来的成本增加以及催发避险情绪等因素，石油、黄金、房产价格在2011年上半年将会持续上行，中国股市则因回收人民币流动性措施震荡微跌。
　　
9·11事件后，中东人赴欧美旅游受限，迪拜趁机吸取这部分消费群。房产业、金融业、航空业、旅游业借助贷款扩张，凡事极尽奢华。事实证明，当资产泡沫滚雪球般累积到一定程度，将受不起任何风吹草动，必然引发国家乃至全球经济衰退，从而使房价回落。关于房价回落的幅度，中国会比其他国家小，原因在于中国人对房产的偏好以及投资渠道的缺乏，幅度约25%。而经济复苏后，房价则可超越跌前的115%，即退三步进五步。
　　
四、关于房产买卖的一些注意事项。
　　
房产投资由于起点高，交易操作慢，手续繁琐，费用高，必须确保现有闲置资金充裕，以避免周转失灵或急进急出带来损失。
　　
房产投资有眼光的吃鱼头，跟风的吃鱼腩，运气好的吃鱼尾，点子背的就是帮前面三个埋单的，请身处牛市亦要保持嗅觉灵敏，嗅到危机但还未看到也要急流勇退，等看到才想走已经太迟了。
　　
刚需群众得看刚到什么程度，能在低位入手还是最好的，虽然涨价了你也不会卖，但买房省下的钱很可能是你6年不吃喝存下的薪水。
　　
广州人有句俗语“胆大心细脸皮厚”，用在投资上也是恰当的：“胆子大”，主动出击，不被动跟随别人策略，这样才能从鱼头开始吃起，羊群效应模仿别人，运气好能吃鱼尾，运气差就是替别人埋单那位；“心要细”，熟练运用分析技巧操作要诀，严格执行止损止盈等规则，绝不激进冒险；“脸皮厚”，不怕失败，不因为这次的错误影响下次的判断，导致真正的机遇来临时畏缩不前。
　　
最后，祝大家兔年行大运，发大财，整条鱼全吃了，烂摊子交给别人埋单！
　　
文/郭宇鸣（投资分析师） E-mail/stan_guo@hotmail.com QQ/495850517
　　
爱谨慎，不爱激进；
爱黄金，也爱外汇；
爱操作，更爱成功。
不是操盘手，不是砖家叫兽，
不是神马浮云，我是郭宇鸣。
我没什么深藏不露，我很深藏不露，
我跟别人不一样，我跟你一样
我是投资者。

楼主说的对啊，房价不会降的，政府一边说调控，一边地价创新高，地方财政靠卖地，房价是降不下来的